Cầm bản vẽ căn nhà liền kề bốn hoặc năm tầng trong tay nhưng khoản tiền dự trù chỉ đủ làm gọn hai tầng dưới, bạn nên cắt bớt hạng mục nào và giữ lại phần nào trước? Đây là bài toán thực tế của nhiều gia chủ khi nhận bàn giao nhà xây thô tại các khu đô thị ở Bắc Ninh. Diện tích sàn trải dài theo chiều dọc khiến chi phí hoàn thiện dễ đội lên rất nhanh nếu rải tiền đều cho mọi phòng ngay từ đầu. Thay vì cố gắng lấp đầy tất cả các tầng bằng vật liệu rẻ tiền, việc chia nhỏ lộ trình đầu tư và đặt đúng thứ tự ưu tiên sẽ giúp ngôi nhà vận hành êm ái ngay khi dọn vào ở.
Hạng mục cần ưu tiên ngân sách cao nhất luôn là hệ thống kỹ thuật đi ngầm dưới sàn và trong tường. Đường ống cấp thoát nước, dây điện, ống đồng điều hòa và mạng internet ở tất cả các tầng nên được đi sẵn hoặc để đầu chờ đúng vị trí theo bản vẽ thiết kế nội thất. Khi làm nội thất liền kề, nhiều gia đình vì muốn tiết kiệm trước mắt nên chỉ đi điện nước cho tầng một và tầng hai, bỏ trống các tầng trên. Cách làm này dẫn đến một đánh đổi khá phiền phức: vài năm sau, khi có điều kiện lắp thêm phòng ngủ ở tầng ba, việc khoan cắt tường để luồn ống sẽ tạo ra bụi bặm, tiếng ồn và dễ làm nứt lớp sơn bả của những tầng đang sinh hoạt bình thường.
Sau phần ngầm, tiền bạc nên dồn cho các hạng mục gắn liền với vỏ nhà ở khu vực sinh hoạt chung và bếp. Cầu thang, sàn nhà, trần thạch cao cơ bản và đặc biệt là hệ tủ bếp cần được chọn vật liệu bền, chịu ẩm tốt phù hợp với khí hậu miền Bắc có mùa nồm ẩm kéo dài. Chẳng hạn, nếu ngân sách không cho phép đóng toàn bộ tủ gỗ tự nhiên hay phủ bề mặt cầu kỳ như trong các phương án thiết kế biệt thự rộng rãi, bạn có thể chọn cốt gỗ công nghiệp chống ẩm cho thùng tủ bếp dưới và tập trung tiền vào bộ phụ kiện bản lề, ray trượt chịu lực tốt. Tủ bếp là nơi tiếp xúc với nước và nhiệt độ cao mỗi ngày; Để kiểm soát kỹ độ ẩm phôi gỗ và đường ghép mộng trước khi sơn hoàn thiện, việc trao đổi trực tiếp với xưởng gỗ tự nhiên sẽ giúp gia đình yên tâm hơn về độ ổn định lâu dài.
làm kỹ phần khung và phụ kiện ngay từ đầu sẽ tránh được cảnh cánh tủ xệ hay đáy tủ trương nở sau một mùa mưa.
Đối với các tầng lầu, nguyên tắc dễ áp dụng là làm hoàn chỉnh theo nhu cầu sử dụng thực tế của các thành viên hiện tại. Nếu gia đình có bốn người và chỉ cần hai phòng ngủ ở tầng hai, hãy hoàn thiện trọn vẹn hai phòng này gồm giường, tủ quần áo âm tường và rèm cửa. Tầng ba và tầng tum có thể chỉ cần lát sàn, sơn tường phẳng phiu và lắp đèn chiếu sáng cơ bản để làm nơi cất đồ hoặc phòng trống dự phòng. Những món đồ rời như bàn trà, ghế thư giãn, kệ trang trí hay tranh ảnh hoàn toàn có thể mua sắm bổ sung dần theo từng năm mà không ảnh hưởng gì đến kết cấu chung của quá trình thi công nội thất nhà phố.
Một lỗi khác cũng hay làm hụt ngân sách khi triển khai thi công nội thất Bắc Ninh là làm vách ốp tường trang trí quá nhiều ở phòng khách nhưng lại cắt giảm chi phí chống thấm cổ ống hoặc quạt thông gió cho các phòng vệ sinh nằm kẹp giữa nhà. Nhà liền kề thường chỉ có mặt thoáng phía trước và phía sau, khu vực giữa nhà rất dễ tích tụ mùi và hơi ẩm. Để xử lý sự chênh lệch này, khi rà soát bảng dự toán thi công nội thất trọn gói, bạn hãy gạt bớt các mảng ốp đá, ốp lam nhựa chỉ mang tính nhìn ngắm, chuyển phần chi phí đó sang hệ thống thông gió, chiếu sáng và thiết bị vệ sinh dùng hàng ngày.
Để chuẩn bị cho buổi làm việc tiếp theo, bạn có thể lấy mặt bằng các tầng ra, dùng bút đánh dấu rõ những phòng bắt buộc phải dùng ngay trong sáu tháng đầu tiên và những góc có thể để trống. Nếu cần trao đổi thêm về cách bóc tách từng giai đoạn theo bản vẽ hiện có, MoreHome thiết kế và thi công nội thất nhà ở, biệt thự, văn phòng, showroom, nhà hàng luôn sẵn sàng lắng nghe qua hotline 09.31.31.88.77. Khi đã có danh sách các phòng ưu tiên trên giấy, bạn hãy cầm thước đi đo lại kích thước những món đồ cũ định mang sang nhà mới để biết chắc vị trí đặt và chừa sẵn ổ cắm tương ứng.